Argentina: Noticias del Ministerio de Defensa
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antes cuidaban caballos ahi....ahora, los cartoneros lo usan para alimentar a los caballos o como lugar de estacionamiento de los mismos.Mantenga el portón cerrado, caballos sueltos
capaz que no se llega a ver ahi....pero "ahi adelante" habia canchas de tenis....el yuyo mas grande es un ombu en plena cancha.
El valor fiscal en argentina suele ser muy bajo, en los últimos años se lo fue acomodando a la realidad pero aun están bajos.
El estado cuando vende predios grandes, usualmente el privado que lo compra luego lo subdivide en predios o unidades funcionales mucho mas chicas, en resumen multiplica valor porque a menor tamaño mayor valor del m2. Para poder multiplicar realiza un montón de pasos previos que pueden demorar meses o años:
1) estudios de suelo
2) planos
3) impacto ambiental
4) tendido de servicios
5) construcción de unidades funcionales
6) finales de obra
7) comercialización
Si el valor del remate ronda entre el 60% y 70% del valor de mercado de tierra en bloque es una remate correcto, cuanto mas grande el predio menor el valor del m2. Se sale a remate por una cuestión de tiempo de venta y si hay muchos interesados puede pasar que hasta se termine vendiendo a mayor valor que el fijado como de mercado, recordar la puja por el edificio del plata en 2016. La liga no tiene espaldas o injerencia en este tipo de inmuebles, a tal punto que los que van a pujar son multimillonarios que tienen a sus espaldas instituciones enormes
http://www.telam.com.ar/notas/201604/144159-venta-edificio-del-plata.php
M
Me 109
Como bien lo decís, la liga es para el chiquitaje. Los que compran acá son de ligas mayores. ¿O acaso creen que alguno le puede hacer sombra a alguien como IRSA? -por poner un nombre-
Y sí, muy dificil que en un remate se pase del 70%.-
Si desconfías lo haces de la actitud y no del sistema de remates presenciales. Un concurso publico es muy fácil de truchar, no seria la primera vez que se pueda abrir un sobre para cambiar la oferta del sobre amigo con una oferta superadora.
No imagino a esos nenes super millonarios jugando a ser actores para que el gobierno le pueda entregar a un amigo el predio prometido. El sistema que están planteando es el mejor para estos casos y ni hablar si pujan empresas rivales y se les dispara el precio
A ver ...
En un remate publico, aparece, en nuestro pais, invariablemente " La Liga " : estamos de acuerdo ? En este caso, serian las " Ligas Mayores ". En ese acto, podria pasar cualquier cosa. Apretadas, amañadas, complicidad del martillero .. en fin, todo lo que puedas imaginar
No seamos ingenuos. Si el Ministro declara en publico sobre la venta de terrenos por U$S 1.000 millones, convengamos que estamos ante un negocio enorme pues la facturacion total de esa iniciativa va a multiplicar por seis, como minimo, esa cifra y ello es una cantidad muy importante de dinero en cualquier lugar del mundo.
Es una opinion muy personal : si el Ministro declara en publico ante las camaras ingresa en un juego muy complejo. Seguramente ya tienen las tasaciones, los proyectos y hasta saben quien pueden entrar a la cancha a jugar ese juego. Me da la sensacion que van a " hacer cola " para participar de ese negocio pues los que compran ahi no son usuarios de creditos hipotecarios pesificados. Los que apuntan ahi para pagar hasta U$S 10.000 el m2 son jugadores de primera division
Sigo viendo el caso como positivo, una muy buena oportunidad, pero ... desconfianza ? ... en nuestra Argentina ? En este tipo de cosas ? Recorda como se llega a esta situacion y el porque de esas tierras " congeladas " en manos de la Justicia ...
No estoy juzgando. Solo mantengo un margen para la duda. Ojala se haga de manera transparente, cada dolar llegue al MinDef, no se desvien los recursos y la FAA pueda tener a la brevedad posible sus aparatos
Derruido
Colaborador
Edificaciones ?
Si y solo si ,hay intervención de un juzgado que lo denomine como perito, y da un rango de valores, o hay una comisión que regula las ventas de inmuebles del estado, ahora bien, el valor lo termina dando el mercado cuando se cuenta con una oferta en firme y las partes llegan a un acuerdo, esta es la única realidad, que no es otra cosa que el acuerdo de las partes.-
Chusmea la nota que subí sobre el edificio del plata, habían 2 interesados y pujaron hasta que uno paro porque ya no le daban los números de su inversión proyectada.
Ahora me vas a decir que un grupo de empresarios se van a juntar en un remate a pujar de mentiritas solo hacerle la jugada trucha al que cometeo y que parezca de verdad?
A este tipo de remates va gente que antes de ofertar saben que construirían en ese predio, los tiempos de obra, el valor máximo que pueden pagar el terreno, valor total de la construcción, tiempo de comercialización, etc. Es decir, nadie compraría un predio de estos solo para enterrar una carretilla de dólares al pedo. Tampoco se arriesgarían a comprar algo que después no le den los números. Por mas barato que compren siempre estas enterrando una millonada que queda inmovilizada hasta que se vendan las unidades funcionales, es decir puede demorar 3 o 4 años en iniciar el recupero
Ahora me vas a decir que un grupo de empresarios se van a juntar en un remate a pujar de mentiritas solo hacerle la jugada trucha al que cometeo y que parezca de verdad?
A este tipo de remates va gente que antes de ofertar saben que construirían en ese predio, los tiempos de obra, el valor máximo que pueden pagar el terreno, valor total de la construcción, tiempo de comercialización, etc. Es decir, nadie compraría un predio de estos solo para enterrar una carretilla de dólares al pedo. Tampoco se arriesgarían a comprar algo que después no le den los números. Por mas barato que compren siempre estas enterrando una millonada que queda inmovilizada hasta que se vendan las unidades funcionales, es decir puede demorar 3 o 4 años en iniciar el recupero
Acá en Córdoba se la conoce como La Trenza. https://www.lavoz.com.ar/politica/que-es-la-trenza-la-supuesta-mafia-de-los-remates-judiciales
Argie, esas ligas andan comprando inmuebles baratos que los valores nunca superan el 40% del valor real de mercado pero siempre hablando de propiedades de rango de precios muy distintos a los que estamos hablando aca.
Defensa Nacional y del Mundo
30 de noviembre
SEM 5:
Se preparan los equipos para su traslado a la Argentina.
Un simulador de vuelo es alistado para su embarque. Según nuestras fuentes, los aviones estarian llegando en Enero de 2019.
Fotos Jean Le Loc'h
https://www.facebook.com/DefensaNAC/photos/pcb.633503477066042/633503383732718/?type=3&theater
30 de noviembre
SEM 5:
Se preparan los equipos para su traslado a la Argentina.
Un simulador de vuelo es alistado para su embarque. Según nuestras fuentes, los aviones estarian llegando en Enero de 2019.
Fotos Jean Le Loc'h
https://www.facebook.com/DefensaNAC/photos/pcb.633503477066042/633503383732718/?type=3&theater
nico22
Colaborador
[B]Argendef[/B] retwitteó
[B]Oscar Aguad[/B] @[B]OscarAguadCBA[/B] 56 minHace 56 minutos
Más
Vehículos que pertenecían a Lázaro Báez serán llevados a la base Marambio en la Antártida. Entre ellos un camión volcador Ford 4x6, una motoniveladora Volvo, una topadora Caterpiller y una pala frontal.
[B]Oscar Aguad[/B] @[B]OscarAguadCBA[/B] 56 minHace 56 minutos
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Vehículos que pertenecían a Lázaro Báez serán llevados a la base Marambio en la Antártida. Entre ellos un camión volcador Ford 4x6, una motoniveladora Volvo, una topadora Caterpiller y una pala frontal.
Derruido
Colaborador
Que no haya que devolverlos en un futuro.............................[B]Argendef[/B] retwitteó
[B]Oscar Aguad[/B] @[B]OscarAguadCBA[/B] 56 minHace 56 minutos
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Vehículos que pertenecían a Lázaro Báez serán llevados a la base Marambio en la Antártida. Entre ellos un camión volcador Ford 4x6, una motoniveladora Volvo, una topadora Caterpiller y una pala frontal.
Por?? no te olvides que Lazaro le quedo debiendo al estado $$ cobradas antes de hacer algo que nunca hizo
Saludos
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