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<blockquote data-quote="mukawami" data-source="post: 1298117" data-attributes="member: 10546">Volviendo al topic si analizamos groso modo la posibilidad de explotar el terreno para viviendas sociales adjudicadas via credito estariamos frente a un desperdicio de dinero espectacular. Estamos hablando de viviendas simples y entregadas via creditos blandos a pagar a muchos años. (20)Si por otro lado se loteara con fines de desarrollos inmobiliarios super premium, podemos pensar rapidamente que un terreno de 6 Ha (60.000 m2) que se pueda utilizar un FOS de 0.6 y un FOT de 3 podemos edificar unos 108.000 m2 vendibles. Pero quitemosle un 15% de superficie no comercializable (circulaciones, etc) nos quedan algo asi como 92.000 m2 que se venden fácil a $uss 3.500/m2. Eso reditua una suma de uss 320.000.000 millones de dolares.Ahora bien, los resultados de la explotación del predio concesionado actualmente no los conozco pero sería interesante para ver como se comparan con otra operación inmobiliaria.De todas maneras este ejercicio sirve solo para aquellos que ven en la venta de un activo fijo la posibilidad de generar un flujo de fondos. Sigo pensando que es más prudente conservar el predio y seguir con su actual explotación.Dado que:Se preserva la tradicion del Polo en el Ejercito y en plena ciudad.Es un espacio apto para espectaculos de todo tipo.Es un pulmon de oxigeno.Es un icono de la ciudad.Ya es un buen negocio y genera ingresos.</blockquote>

[QUOTE="mukawami, post: 1298117, member: 10546"] Volviendo al topic si analizamos groso modo la posibilidad de explotar el terreno para viviendas sociales adjudicadas via credito estariamos frente a un desperdicio de dinero espectacular. Estamos hablando de viviendas simples y entregadas via creditos blandos a pagar a muchos años. (20) Si por otro lado se loteara con fines de desarrollos inmobiliarios super premium, podemos pensar rapidamente que un terreno de 6 Ha (60.000 m2) que se pueda utilizar un FOS de 0.6 y un FOT de 3 podemos edificar unos 108.000 m2 vendibles. Pero quitemosle un 15% de superficie no comercializable (circulaciones, etc) nos quedan algo asi como 92.000 m2 que se venden fácil a $uss 3.500/m2. Eso reditua una suma de uss 320.000.000 millones de dolares. Ahora bien, los resultados de la explotación del predio concesionado actualmente no los conozco pero sería interesante para ver como se comparan con otra operación inmobiliaria. De todas maneras este ejercicio sirve solo para aquellos que ven en la venta de un activo fijo la posibilidad de generar un flujo de fondos. Sigo pensando que es más prudente conservar el predio y seguir con su actual explotación. Dado que: Se preserva la tradicion del Polo en el Ejercito y en plena ciudad. Es un espacio apto para espectaculos de todo tipo. Es un pulmon de oxigeno. Es un icono de la ciudad. Ya es un buen negocio y genera ingresos. [/QUOTE]

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